SALÃO COMERCIAL NOVO no Km 24 da Raposo, com vista para a Rodovia!

Venda
R$ 3.599.000,00
Locação
R$ 11.000,00
IPTU
R$ 1.901,71

Informações do imóvel

4 banh.
8 Vagas descobertas
Ref. M817

SALÃO COMERCIAL NOVO no Km 24 da Raposo, com vista para a Rodovia!

- Ótimo móvel para se montar um negócio ou para investidores (aluguel).
- As possibilidades de LOCAÇÃO para INVESTIDORES vão de 185m² a 816m², considerando até 4 salões que poderão ser alugados individualmente ou interligados
- 2 Salões Comerciais em ótima localização na Granja Viana - Rodovia R. Tavares km 24 sentido interior.
- Na via marginal da Rodovia, entre as esquinas da Av D. Crherubina Viana e da Rua Mazel.
- Ampla testada que possibilita instalação de luminoso com visibilidade para quem trafega pela rodovia.
- 2 SALÕES COMERCIAIS espelhados, com 185m² cada, vão livre, que podem ser integrados totalizando 370m².
- Ambos os salões com possibilidade de construção de mezaninos (aprovados no habite-se), com 37 m² cada, aumentando a área de cada salão para 222m² (total de 444m²)
- Piso em concreto polido e pé direito de 5,50 metros. Cobertos por laje.
- Sótão 100% utilizável, com mais 371m² (informações abaixo).
- Entradas individuais para cada salão, com portas industriais de enrolar Tecnoportas, automatizadas com motores Tecnomatic para 1.500 Kg e portinholas para pedestre.
- 4 banheiros, dois em cada salão, sendo 1 com ponto para chuveiro elétrico.
- Corredor lateral com 1,70m de largura e portão individual, para acesso aos fundos.
- Corredor dos fundos com 4,50m de largura. Ótimo espaço para área de serviço, depósitos e canil.
- Estacionamento para até 8 carros, na frente dos salões.
- Rede elétrica trifásica 110W e 220W, com 2 relógios de medição. Preparado para 4 relógios (para o caso de uso dos salões sobre a laje).
- Abastecimento de água: Sabesp com esgoto.
- Armazenamento: Total 4 mil litros - 2 caixas (Tigre) de 1 mil L para cada salão.

SÓTÃO (LAJE DA COBERTURA)
- Possibilidade total de utilização! Tanto para novos salões, quanto para depósito.
- Laje para 500 kg/m² sobre todo o andar inferior, com potencial utilizável de mais 370 m².
- Pé direito no sótão 3,30 m.
- Pensado para receber rampa ou escada externa (nos fundos), ou mesmo escada interna tipo caracol.

AT: 648,00 / AC: 742,00 (+ 74m² aprovados no habite-se, p/ mezaninos)
Valor do IPTU (2021): 1.901,71 / ano (só do terreno em 2021)
Permuta: Estuda até 50% do valor, casa em cond. na Granja (preferencialmente no São Paulo II) ou imóvel comercial.
Valor de Locação (DE CADA UM DOS SALÕES) : R$ 11.000,00 mais IPTU
Valor aproximado do pacote: R$ 11.950,00
Garantia exigida: a combinar
Documentação: 100% ok - habite-se emitido. Aguardando averbação.
Imóvel desocupado. Agendar com ANTECEDÊNCIA
Estado de Conservação: NOVO
Idade do imóvel (construção): 2021

Transação
Venda, Locação
Finalidade
Comercial
Tipo de imóvel
Salão Comercial
Cidade
Cotia - SP
Região
KM 24
Bairro
Parque São George
Área construída
742,00 m²
Área total
648,00 m²
Idade do imóvel
0 anos (2021)
Estuda permuta
Sim
Aceita financiamento
Sim


Mapa