Imóveis à locação

(Proprietário estuda alugar com os móveis) - Condomínio muito bem localizado na Granja Viana. - A 500m da Rod. Raposo Tavares, no retorno do Km 23 e fácil acesso ao Rodoanel Mario Covas. - Ótimo sobrado, com 5 dorms (3 suítes), em final de rua (Cul-de-sac) - Jardim na frente da casa. - Living para 3 ambientes e sala de lareira. - Cozinha com armários planejados. - 2 suítes no piso térreo, umas delas com closet. - Piso superior totalmente avarandado, atendendo a sala íntima e os dormitórios superiores. - Escritório. - Ampla sala íntima / home theater. - Suíte máster no piso superior, com closet. - Banheiro da suíte master com 2 cubas e banheira de hidromassagem casal. - Aquecimento central de água: boiler elétrico. - Dormitórios 4 e 5 no piso superior. - Ótima área gourmet nos fundos, com churrasqueira, forno de pizza, pia com armários. - Sauna úmida para 5 pessoas (só falta instalar a máquina). - Grande depósito ao lado da garagem. - Corredor lateral. - Quintal nos fundos, ao lado da área gourmet, com chuveiro e espaço para piscina de sobrepor. - Garagem coberta para 3 carros mais 1 vaga descoberta. Valor aproximado do pacote: R$ 8.700,00 Garantia exigida: à combinar Documentação: ok Imóvel ocupado. Agendar com antecedência Estado de Conservação: Bom, necessita apenas retoques na pintura

- Lindo loft em condomínio com ampla agradável área externa comum, na rua do Shopping Granja Vianna. - Ótimos acabamentos. - Imóvel com armários planejados. - Portas e janelas de alumínio. - Pisos em porcelanato. - Ar Condicionados (SPLIT) - Projeto de iluminação. - 1 suíte com varanda e grande armário planejado. - Banheiro com espelho bancada, pia, gabinete e box de vidro com detalhes em pastilha. - Lavabo com exaustor, espelho e tampo em mármore. - Living envidraçado, integrados à varanda com vista para área verde. - Salas de estar/TV, jantar, cozinha e bar. - Cozinha integrada ao living repleta de armários planejados com despensa e espaço bar. Bancada, pia, fogão de cocção. - 2 vagas de estacionamento, indeterminadas e descobertas. - Estacionamento visitantes. - Aquecimento de água: central do condomínio. - Abastecimento de água: Sabesp. - Condomínio com salão de festas, área gourmet, adega, sauna, piscina e academia. Valor aproximado do pacote: R$ 4.421,00 Permuta: NÃO ESTUDA Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Imóvel desocupado. Agendar com ANTECEDÊNCIA Estado de conservação: OK - nunca habitado

Sobrado com 3 suítes, todos com armários planejados. Em baixo temos uma sala de estar, lavabo, outra sala com 2 ambientes e o bar. Cozinha com armários planejados, ao lado temos a lavanderia que dá acesso ao corredor lateral. Na parte superior ao lado das suítes temo uma ampla sala intima. Ótimo espaço de quintal com grande potencial para construir uma piscina e área gourmet. Espaço para guardar 4 carros cobertos podendo ter espaço para mais 1 carro descoberto. Central com aquecimento solar e 2 caixas de água de 2mil litros Imóvel super bem localizado no condomínio pois atrás da casa se encontra uma área de preservação com queda de água. Estuda permuta por carro Valor do pacote R$5.500,00 com cond. e IPTU

Área Terreno 2515,00 m² Área Construída 2620,00 m² SENDO: Área Térreo 1890,00 m² Área Escritório 530,00 m² Área Apoio 200,00 m² - Entradas para Caminhão na frente e na lateral - Estacionamento Privativo amplo ALUGUEL MENSAL R$ 28,00/m²

- Ótimo móvel para se montar um negócio ou para investidores (aluguel). - As possibilidades de LOCAÇÃO para INVESTIDORES vão de 185m² a 816m², considerando até 4 salões que poderão ser alugados individualmente ou interligados - 2 Salões Comerciais em ótima localização na Granja Viana - Rodovia R. Tavares km 24 sentido interior. - Na via marginal da Rodovia, entre as esquinas da Av D. Crherubina Viana e da Rua Mazel. - Ampla testada que possibilita instalação de luminoso com visibilidade para quem trafega pela rodovia. - 2 SALÕES COMERCIAIS espelhados, com 185m² cada, vão livre, que podem ser integrados totalizando 370m². - Ambos os salões com possibilidade de construção de mezaninos (aprovados no habite-se), com 37 m² cada, aumentando a área de cada salão para 222m² (total de 444m²) - Piso em concreto polido e pé direito de 5,50 metros. Cobertos por laje. - Sótão 100% utilizável, com mais 371m² (informações abaixo). - Entradas individuais para cada salão, com portas industriais de enrolar Tecnoportas, automatizadas com motores Tecnomatic para 1.500 Kg e portinholas para pedestre. - 4 banheiros, dois em cada salão, sendo 1 com ponto para chuveiro elétrico. - Corredor lateral com 1,70m de largura e portão individual, para acesso aos fundos. - Corredor dos fundos com 4,50m de largura. Ótimo espaço para área de serviço, depósitos e canil. - Estacionamento para até 8 carros, na frente dos salões. - Rede elétrica trifásica 110W e 220W, com 2 relógios de medição. Preparado para 4 relógios (para o caso de uso dos salões sobre a laje). - Abastecimento de água: Sabesp com esgoto. - Armazenamento: Total 4 mil litros - 2 caixas (Tigre) de 1 mil L para cada salão. SÓTÃO (LAJE DA COBERTURA) - Possibilidade total de utilização! Tanto para novos salões, quanto para depósito. - Laje para 500 kg/m² sobre todo o andar inferior, com potencial utilizável de mais 370 m². - Pé direito no sótão 3,30 m. - Pensado para receber rampa ou escada externa (nos fundos), ou mesmo escada interna tipo caracol. AT: 648,00 / AC: 742,00 (+ 74m² aprovados no habite-se, p/ mezaninos) Valor do IPTU (2021): 1.901,71 / ano (só do terreno em 2021) Permuta: Estuda até 50% do valor, casa em cond. na Granja (preferencialmente no São Paulo II) ou imóvel comercial. Valor de Locação (DE CADA UM DOS SALÕES) : R$ 11.000,00 mais IPTU Valor aproximado do pacote: R$ 11.950,00 Garantia exigida: a combinar Documentação: 100% ok - habite-se emitido. Aguardando averbação. Imóvel desocupado. Agendar com ANTECEDÊNCIA Estado de Conservação: NOVO Idade do imóvel (construção): 2021

Casa totalmente térrea, localizada na altura do km 26,3 da Rod. Raposo Tavares, em um dos melhores condomínios da região, ambientes claros e espaçosos, com 4 suítes, sendo 2 americanas , acabamento de 1º linha, rica em armários, todas as salas com vista para a piscina, lindo paisagismo , copa/cozinha com ampla despensa e área de serviço adjacente, lazer completo com forno de pizza, churrasqueira, piscina aquecida com SPA e iluminação, sala de ginástica e sauna eletrônica, casa de boneca no jardim em alvenaria, centrais de : Som, TV, Telefonia, Internet, Irrigação e Iluminação. Aquecimento solar, reservatório de água com 14 mil litros, 3 vagas cobertas e 3 descobertas. Lazer do condomínio com quadras de tênis, quadras poliesportivas, pista de skate, pista de caminhada, lago. Segurança com portaria e controle de acesso 24 horas, ronda motorizada e central de monitoramento.

Ed. Prime Office Park (Bloco A - 409 + parte Superior da sala 318-A) Total de 136 m² - 4 vagas! LOCAÇÃO - ESPAÇO com 136 m² - Pronta para uso recepção, sala principal + sala de reuniões + salão com 88 m² (falta acabamento). - Copa e lavabo. - Pronta para ocupação. Perfeito estado! - Sala totalmente mobiliada. - Ar Condicionado (split) nas salas menores (as que estão prontas) - Direito a uso de 4 vaga na garagem coberta (24 Horas). -ESPAÇO com 88,00m² - Amplo salão necessitando terminar reforma e acabamentos. * PROPRIETÁRIO negocia carência ou terminar a reforma do salão anexo. - Sala de reuniões/convenções disponível no condomínio, mediante reserva. AU: 136 m² + 4 vagas de garagem Valor de Venda: (somente locação) Valor de Locação: R$ 4.896,00 mais IPTU e Condomínio Valor aproximado do pacote: R$ 6.518,00 Garantia exigida: a combinar Documentação: 100% ok Imóvel desocupado. Agendar com antecedência 2ªs às 6ªs das 9h às 18h Estado de Conservação: muito bom

AVC B Aprovado Área total do terreno 1.470,00 m² Área total construída 960,00 m² Sendo: 775,00 m² de Galpão 115,00 m² de escritório Pé direito 6,50 m

ALUGUEL MENSAL: R$ 23,00/m² (Estuda proposta) Área Terreno 1.818 m² Área Construída 2.720 m² SENDO: Área Térreo 1.000 m² Mezzanino 370 m² Área Superior 1.000 m² Mezzanino 300 m² Edícula 50 m² Estacionamento Privativo + Entrada para Caminhão

Área 1050,00 m² Área do armazém 900,00 m² SENDO: Térreo (depósito/estoque) 450,00 m² Superior (escritório) 450,00 m² Pé direito no térreo 10,00 m² Pé direito sob mezanino 6,00 m² Pé direito no superior 4,00 m² Doca e entrada para caminhão Recuo de 15 m² (estacionamento privativo) 150 m² + 3 vagas privativas nos fundos do armazém

No 2° piso tem 4 banheiros e no 3° tem uma cozinha com pia, churrasqueira Piso de porcelanato e escadas com ardósia. 4WC (piso do meio), churrasqueira e cozinha (último piso) todos acabados. Ótima localização, próximo a supermercados, padarias, restaurantes, postos de gasolina. Região movimentada AGENDAR VISITA COM ANTECEDÊNCIA!

Área Terreno 2.380 m² Área Construída 2.900 m² Sendo: Área Térreo 1.800 m² 1º Pavimento 900 m² 2º Pavimento 200 m² Estacionamento Privativo + Entrada para Caminhão

Área 950 m² Área do armazém 800 m² Térreo (depósito/estoque) 450m² Pé direito no térreo 10 m² Pé direito sob mezanino 6 m² Superior (escritório) 350m² Pé direito no superior 4 m² Terreno 560 m² Doca e entrada para caminhão Recuo de 15 m (estacionamento privativo) 150 m² + 3 vagas privativas nos fundos do armazém Aluguel Mensal: R$ 21.000,00 (Estuda proposta)

Área total 1.403 m² Área do armazém 903 m² Térreo (depósito/estoque) 354 m² Pé Direito 9m (5m sob mezanino) Piso superior (escritório) 354 m² Pé Direito 4m Piso inferior (depósito) 195 m² Pé Direito 4m Terreno 750 m² Doca e entrada para caminhão Recuo frontal e Lateral 500 m² Vagas privativas para vários autos, além de mais duas vagas privativas laterais na Al. Arapoema. Rua exclusiva somente p/ os condôminos Aluguel Mensal – R$ 25.000,00 (Estuda Proposta)

Área total 1.000 m² Área do armazém 800 m² Térreo (depósito/estoque) 400 m² Pé Direito 9m (5m sob mezanino) Piso superior (escritório) 180 m² Pé Direito 4m Piso inferior (depósito) 220 m² Pé Direito 4m Terreno 575 m² Doca e entrada para caminhão Recuo de 16 m (estac. privativo) 200 m² 2 vagas privativas laterais Al.Arapoema Rua exclusiva somente p/ os condôminos

Área Construída 2620,00 m² Área Terreno 2515,00 m² Área Térreo 1890,00 m² Área Escritório 530,00 m² Área Apoio 200,00 m² Entradas para Caminhão na frente e na lateral Estacionamento Privativo amplo ALUGUEL MENSAL R$ 28,00/m²

- PORTEIRA FECHADA – Terreno: 7 mil m² Construção: 900 m² Imóvel totalmente MOBILIADO, EQUIPADO e DECORADO, com manutenção impecável! - Casa principal 5 dorms (1 suíte master + 4 suítes americanas) - Salão de festas, salão de jogos e boate completa! - Academia - Quadra de tênis - Campinho de futebol - Piscina - Sauna - Vista deslumbrante para área verde - Dependências de empregada - Casa de caseiros - Garagem com 3 vagas cobertas + grande pátio para muitos carros Pronta para entrar e morar! Localização especial na Fazendinha! Privacidade total! - VALOR DO ALUGUEL: R$ 28 mil (pacote) - Contrato de 30 meses (sem cláusula de isenção de multa após 12 meses) - Garantia exigida: SEGURO FIANÇA ou FIADOR (além de 2º verificação feita por assessoria jurídica própria) - VISITAS: exclusivamente nos dias de semana, mediante agendamento prévio de 24h e apresentação de documentos de identificação.

- Sala com 34,42 m². - Localizada no 1º andar - Já possui piso frio e luminárias. - Vista para área verde. - A sala não possui banheiro próprio, mas esta preparada para receber. - Os banheiros de uso comum (muito bons!) estão no corredor, exatamente na frente da sala. - 1 vaga demarcada na garagem (sub-solo) AU: 34,42 m² + 1 vaga de garagem Valor de Locação: R$ 1.000,00 (um mil reais) mais Condomínio e IPTU - Valor aproximado do pacote: R$ 1.730,00 Garantia exigida para locação: a combinar Financiamento: permite Permuta: não Imóvel desocupado. Agendar com antecedência Estado de Conservação: Bom

02 Dormitórios - Sala de estar com sacada - Sala de Jantar - Lavanderia - Vaga para 01 veículo Área de Lazer: - 02 piscinas (adulto e infantil) - 02 Salão de Festas - Sala de Jogos - Espaço Gourmet externo (Churrasqueira e forno para Pizza) - Playground - Brinquedoteca - Quadra - Praças Infraestrutura do condomínio: - Portaria 24 horas - Elevador - Depósito de lixo - Estacionamento Privativo - Estacionamento para visitantes aluga 1.200 tudo incluso, água até $50 (consumo de luz é a parte)

Galpão Comercial – Centro Caucaia do Alto - Área total: 5.000,00 M² - Área Construída: 632 m² (Galpão 501 m²) - Pé direito: 6 m – 02 docas

Área de terreno 1.064,70 m² Área Construída: 442,38 m² Mezanino 54,16 m ² Andar Superior : 167,03m² Andar Térreo: 221,19m²

Galpão Industrial com 668m² Pé direito 7m; Porta 1 de entrada de caminhão 4,05 largura x 4,02 altura Porta 2 de entrada de caminhão 3,76 largura x 3,86 altura Iluminação e ventilação natural; Dentro de um condomínio Industrial, com toda a segurança que procura.

- Área terreno 2.565 m² - Área construída: 2.445 m² – Pé direito 6,5 metros - Área Fabril: 1.654,55 - Guarita blindada

- Área Terreno 4.913,85 m² – Área Construída 5.157,81 m² Galpão 01 – AT 1882,00 m² Galpão 02 - AT 489,69 m² – Recepção – Refeitório – Cozinha – Área de descanso – Ambulatório – Vestiário feminino/masculino – 04 salas de reunião – Cabine Primaria Instalada 500 KVA - 01 doca - Elevador

Galpão Industrial – Jd. Margarida – Rodovia Bunjiro Nakao - ZM1 = Zona Mista 1 - Área de 2190,00 m² Terreno – Área construída 1804,00 m² ( térreo 1.054 m² – mezanino 749 m² )

Prédio Comercial excelente para escola, Creche, Telemarketing, Laboratório Área Térreo 580m², área construída 1.019,88 Piso Térreo 346,15m² (06 Salas, 02 Banheiros Femininos, 02 Copas, Cantina) 1° piso com 297,27m² (07 salas,banheiros feminino e masculino) 2° piso 335,80m² (06 salas, banheiros femininos e masculinos)

Excelente Galpão Industrial no centro de Vargem Grande Paulista Área terreno 11.121,10 m² – Área Construída 5.664,48 m² Fabrica 3.935,10 m² – Pavimento Térreo 396,00 m2 5 salas, 1 refeitório, 2 vestiários - 1º piso: 386,65 m² Recepção grande, 3 banheiros, 1 copa, e 5 salas grandes. - 2º piso 346,70 m² : 4 salas grandes, 2 banheiros , 1 copa. - 3º piso 346,70 m² : 2 banheiros, 1 copa. Pode ser locado juntamente com o galpão 4 pontes rolantes 3 de 10 e 1 de 7,5; - Pé direito 12 metros - 9 metros de portão cabine guarita. - Piso Industrial com capacidade de 3 toneladas por m², possuí uma Doca e uma cabine primaria instalada de 150kva IPTU- CONSULTAR

Galpão industrial com 605 m2; portaria 24 horas 7 dias por semana; Pé direito 7m - Zona Mista 1 capacidade do piso 4T m²; Fácil acesso pela Raposo Tavares km 29 sentido SP; Pé direito alto; Iluminação natural;

Galpão Comercial/ Industrial a 100 mtrs do Km 18,5 da Raposo Tavares. - Terreno medindo 26 m de frente por 21 m da frente aos fundos, e em ambos os lados 26 m; - Área total de 543,00 e 483,00 área construída; - Zona mista; - Pé direito 7 metros.

Área : 2890 m² construídos, Terreno 3.096 m² - Área fabril 1764 m² 1° nível + 505 m² no - 2° nível: escritório 270 m² – Vestiário + refeitório 351 m² Resistência do piso laje 2400 m² e piso industrial 4000 m². – Zona Industrial – Energia 75 KVA – Docas – Pé direito 12 metros.

São Paulo – Km 16,5 Rodovia Raposo Tavares Pé direito 6 metros.

Casa térrea com espaços amplos, sala com mezanino, quartos grandes estilo fazenda, toda reformada em bom estado, muito confortável espaço gourmet com churrasqueira e fogão caipira e forno a lenha, adega, ótima piscina e campinho de futebol. Para receber amigos ou mesmo para um relaxante final de semana em família, é uma casa com jeito de chácara. O Condomínio chácaras da Represinha está muito bem localizado a 5 minutos da area central da cidade com boas ruas asfaltadas e portaria com segurança presencial e rondas 24 horas. A apenas 10 km do Rodoanel Mario Covas pela Rodovia Raposo Tavares e a 30 minutos do Butantã. Aceita carros de entrada até o valor de R$600mil e facilita saldo. Valor do pacote Locação : R$7500,00 ( locação, IPTU e condomínio)

imóvel monousuário, disponível para locação e venda, excelente para sedes corporativas, instituições de ensino, centros de saúde e call centers, localizado a 1,7km (4 minutos de carro) do Shopping West Plaza e 2,3km (6 minutos de carro) do Shopping Bourbon. Terreno de 3.009m² e área útil de 2.737m² (fora as vagas de garagem), com as seguintes características: Térreo + 2 andares, atualmente compartimentados em posições de trabalho (capacidade para 600 posições) e salas de aula/treinamento/reunião; Instalação elétrica e hidráulica; Ar condicionado (35 máquinas em funcionamento); Piso térreo vinílico; andares superiores tipo Paviflex; Forro modular com tratamento acústico; 11 banheiros no total, sendo 7 no térreo e 2 por andar (com separação de masculino/feminino); Copa com capacidade para 60 pessoas; Data Center renovado e com Shaft de dados para a passagem de infraestrutura de cabeamento e fibra óptica; Garagem: 14 vagas demarcadas (com auxílio de manobrista pode-se dobrar o número de vagas). EDIFÍCIO: Térreo + 2 andares; Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone e portões de entrada automatizados e sistema de CFTV); Escada de emergência; Sistema de combate a incêndio com 12 hidrantes e extintores, alarme endereçável e sistema de detecção de fumaça; Instalação para Gerador de Energia; Refeitório com área de lazer (descompressão) no piso térreo. O imóvel está localizado: À 250m da Av. Marquês de São Vicente (corredor de Ônibus); À 300m da Marginal Tietê; À 700m da Estação Palmeiras-Barra Funda da CPTM (L07 e L08) e Metrô (L3) & Rodoviária de São Paulo, Terminal Barra Funda. FACILITIES: À 1,7km do Shopping West Plaza; À 2,1km do Allianz Parque; À 2,3km do Shopping Bourbon. IPTU R$ 14.867/mês

- Condomínio com apenas 11 casas e terrenos grandes. - Linda casa térrea contemporânea em formato “U”. - Totalmente integrada, com ótimo acabamento. - Pé direito alto e toda envidraçada. - Imóvel repleto de armários. - Portas em madeira maciça. - Batentes arredondados em bronze batido. - Pisos em cerâmica, tábuas largas em Ipê, tacão de madeira, carpete, paralelepípedo e pedra mineira. - 3 entradas: social, garagem com acesso interno e serviço. - Hall de entrada social com lavabo. - Living para 5 ambientes envidraçados e espaçosos, alguns em alvenaria. Todos voltados para a o lazer com piscina, quintal e mirante com linda vista. - Salas de jantar com aparador, closet de louças e jardim interno, estar, lareira, bar central grande com estar e duplo serviço de acesso interno e externo e home theater. - Hall íntimo por corredor envidraçado, com vestiário (box de vidro e gabinetes), roupeiro e family room, ideal para escritório e TV. - Ampla adega subterrânea com 2 ambientes. - 4 suítes com armários, sendo 3 com ventiladores de teto, 1 suíte máster com closet revestido, 2 americanas e 1 suíte de hóspedes com ar condicionado. - Banheiros com espelho, box de vidro e gabinetes, sendo a máster uma sala de banho envidraçada com banheira de alvenaria, 2 cubas, bidê e aquecedor ambiente. - Piscina de alvenaria 8m x 5m, com beiral peito de pombo, escada interna, solarium e mirante com bancos em alvenaria. - Casa de máquinas. - Churrasqueira embutida. - Copa cozinha repleta de armários planejados, com tampos em pedra, bancadas em “U”com gabinetes. - Área de serviço aberta e fechada com lavanderia, tanque, armários e despensa. - Suíte de serviço com armários. Banheiro com gabinetes e box de vidro. - Salão multiuso, ideal para festas, academia, jogos, atelier e música, com copa completa e banheiro. - Academia envidraçada. - Oficina. - Banheiro de serviço. - Aviário. - Espaço horta. - Depósito gás. - Canil / depósito. - Portão automático. - Garagem para 4 vagas cobertas com acesso interno e depósito, mais grande pátio. - Gerador que atende toda casa, com exceção do boiler. - Aquecimento: 2 Boilers elétricos. - Abastecimento de água: Sabesp, mais poço semi-artesiano ativo, para uso externo. - Armazenamento: 6.000 litros (6 caixas x 1.000 litros). Valor de Locação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais IPTU e Condomínio - Valor aproximado do pacote: R$ 15.000,00 Garantia exigida: a combinar Permuta: Estuda proposta por apto em Santos, até R$ 800.000,00 Documentação: ok (*) Financiamento Bancário: permite (*) Imóvel ocupado. Agendar com antecedência Estado de Conservação: Muito bom

O imóvel consiste em um edifício com 6 lajes, além do subsolo (vagas de garagem) e área de carga e descarga (em caso de uso industrial), que somam 8.730m² (área total disponível para locação monousuário). Devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, há a possibilidade de ocupação de operações de escritórios, instituições de ensino, setor de saúde e outros usos. O empreendimento está localizado em uma das regiões mais tradicionais do setor têxtil, com fácil acesso para todas as regiões da cidade; bem como Marginais e Rodovias. ACESSO: O imóvel está localizado próximo ao centro da cidade e a: 700m do acesso pela Via Local da Marginal Tietê; 1,2 Km da Avenida do Estado, que liga a Zona Norte à Zona Sul / ABC Paulista 2,0 Km da Estação Brás e da Estação Bresser-Mooca da CPTM (L03 – Vermelha) 2,8 Km do Shopping Center Norte 3,0 Km da Rodovia Presidente Dutra 4,2 Km do Campo de Marte 7,0 Km da Rodovia Fernão Dias 8,0 Km da Rodovia Ayrton Senna 12,0 Km da Rodovia Bandeirantes 13,0 Km da Rodovia dos Anhanguera 17,0 Km da Rodovia Castelo Branco FACILIDADES: A região conta com uma boa infraestrutura de restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Shopping D e Shopping Center Norte (6 minutos para ir, 9 minutos para voltar). IMÓVEL: O imóvel possui área total construída de 8.730m², com as seguintes características: Área disponível a partir de uma laje (1.050m²), com possibilidade de ocupação monousuário; Pé direito livre de 3,90m; Piso industrial com capacidade de 1 ton/m²; 3 Elevadores, sendo 2 sociais e 1 de Carga; Instalação elétrica e hidráulica; Banheiros; Infraestrutura de dados e telefonia já instalados no empreendimento; Garagem: 12 vagas externas; além de 60 vagas no subsolo; Carga e Descarga no Piso Térreo e/ou no Subsolo; Possibilidade de utilização da cabine primária existente; Entrada privativa de veículos e pedestres; Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV); Sistema de combate a incêndio com hidrantes; Sistema de Ar Comprimido; Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas; Locação: R$20,00/m² Condomínio Estimado (em caso de fracionamento): R$9,00/m² IPTU: R$2,04/m²

GALPÃO no empreendimento Cotia Industrial Park, disponibilidade imediata! Ótimo para operações industriais de armazenagem e/ou logística. O imóvel está localizado a • 2,9 km da Rodovia Raposo Tavares (BR-272) • 5,1 km do Rodoanel (Via Embu) • 5,9 km do Rodoanel (Via Raposo Tavares) • 30 km do Centro de SP GALPÕES: O pé-direito livre dos galpões é de 12m (abaixo das vigas). INSTALAÇÕES: • Piso industrial de alta resistência (6,5 toneladas/m²); • 7 Docas; • Estacionamento para caminhões: 21 vagas; • Estacionamento para carros: 87 vagas; • Portaria blindada; • Circuito fechado de TV com monitoramento; • Sistema de controle de acesso; • Central de alarme endereçável; • Circulação interna e pátio para manobras; • Bloco de apoio para descanso de motoristas; • WC e vestiários masculinos e femininos; Locação: R$18/m² (R$164.000,00) IPTU: R$0,89/m² (R$8.044,00/mês – 12x parcelas)

Galão industrial com sistema de cobertura metálica Medabil com telhas zipadas tipo SSR., Sistema de exaustão/ ventilação Medavent., Sistema de isolamento térmico com Face Felt. Sistema de combate a incêndio com spinklers na área fabril e escritórios, atendendo ao risco J4/13(atividade de alto risco) Norma Americana NFPA13 para as instalações e norma amerciana NFPA20 para a casa de bombas. Escritório com previsão de instalação de ar condicionado tipo multi split, Portaria de Acesso. Área de terreno 10.543 m2, área construída de 6.520 m2, sendo 5.540 m2 de área fabril e 980 m2 de área de escritórios. Pé direito de 12 m livres Piso com capacidade de 5 Ton/ m2 Docas para 5 carretas simultaneas na parte frontal do galpão, mais três entradas em nível(2 na lateral e outra nos fundos) Vagas internas para estacionamento de veículos

TERRENO COMERCIAL NA REGIÃO DA GRANJA VIANA, COM APROX 2.800m², E UMA CASA NOVA INACABADA, FÁCIL PARA SER ADAPTADA. Terreno em zona mista na Estrada do Capuava, ao lado de centro empresarial e condomínios residenciais alto padrão em Cotia, com acesso fácil pelo Km 26, muito bem posicionado e com testada de 71,3m². Na parte alta, muito bem posicionada tem uma casa de aproximadamente 450m² em fase de acabamento, totalmente coberta podendo ser adaptada para seu negócio. Totalmente murado com 2 portões e gramado. Lotes vizinhos separados por muros. Topografia em declive com 2 platôs já formados e possibilidade de outros platôs. Tem duas frentes, sendo a parte dos fundos com 9,5m . Área excelente para vários tipos de negócio como: SPA, Casa para idosos, Escolas, Hipermercados, empresa no geral, entre outras atividades. ESTUDA CARÊNCIA PARA INSTALAÇÃO DO SEU NEGÓCIO.

Com 498m², totalmente térrea, com todos ambientes espaçosos e iluminados, toda reformada e pronta para morar. 4 Suítes amplas e com armários planejados, sendo a master com porta balcão com vista para a piscina. Amplo Living com lareira, sala de jantar, sala de estar. Lavabo, Cozinha com copa, despensa, a armários planejados Área de serviço completa e privativa. WC de serviço. Espaço gourmet com churrasqueira e forno caipira. Piscina com deck integrado ao gramado do jardim. Edícula com 2 dormitórios e banheiro e com pavimento superior com banheiro e dois dormitórios. No nível da garagem tem um belo salão sob a casa, ótimo para estúdio, salão de festas, entre outras opções. Garagem para três carros cobertos + 2 descobertos. Amplo quintal com jardim frontal, lateral e fundos. Condomínio com ótima infra de segurança com portaria e ronda 24hs. Campo de Golf padrão internacional

- Projeto arquitetônico arrojado! Estilo LOFT. Premiada na Bienal de Arquitetura de SP! - Casa com 4 pavimentos, vista panorâmica para o pôr-do-sol e campo de Golf do São Fernando Golf Clube. - Living no térreo com 2 amplos espaços, lareira e lavabo. - Cozinha integrada a sala, repleta de armários planejados. - 1º pavimento inferior com grande salão, banheiro e varanda. - 2º pavimento inferior com salão e banheiro, aberto para o jardim. - Andar superior com 3 dormitórios, sendo uma suíte com varanda e banheiro e varanda. - Quiosque gourmet com churrasqueira, forno à lenha, bancada e pia. Deck de madeira debruçado sobre o jardim. - Espaço para construção de piscina. - Lavanderia - Dependências de empregada - 2 vagas descobertas. - Aquecimento: Elétrico, solar e gás - Abastecimento de água: Sabesp. - Armazenamento: 3.000 litros. Valor de Locação: R$ 5.000,00 mais Condomínio e IPTU Valor aproximado do pacote: R$ 6.360,00 Permuta: Estuda até 30% Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Imóvel desocupado. Agendar com antecedência Estado de Conservação: necessita pequenos reparos: partes do piso, portas e janelas, madeiras em geral) e pintura

2 salas e mais um espaço para recepção 1º com 40m² 2º com 17m² cada sala com 1 banheiro. Garantia a combinar

- Ótima casa comercial para aluguel, em boa localização. - Ideal para empresas, escritórios, consultórios, clínicas, academias, cabelereiros, pet shops, jardinagens e outros comércios ou serviços. - Local tranquilo com boa facilidade de estacionamento. - Imóvel todo murado com portão de acesso fechado. - Estacionamento em pátio interno para umas 8 vagas descobertas. - Imóvel alto com boa vista. - Grande espaço na frente, com ótimo pátio para expansão ou jardim. - Bom pátio lateral e jardim nos fundos. - Casa bem arejada e iluminada. - Pisos em cerâmica. - 2 possibilidades ótimas de entradas, com espaço para recepções: pela frente ou pelo pátio lateral. - 2 salões (1 deles com 9m x 3m) e outro menor envidraçado. - 7 salas. - 2 banheiros M e F. - 1 lavabo. - Copa cozinha. - Aquecimento Elétrico. - Abastecimento de água: Sabesp. AT: 960,00 m² (19,7 m de frente) / AC: 120,00 m² Valor de Venda: não vende Valor de Locação: R$ 5.000,00 (cinco mil reais) mais IPTU Valor aproximado do pacote: R$ 5.100,00 Garantia exigida: a combinar Estado de Conservação: Necessita pintura

- Na melhor localização do The Square (Bloco A), acesso pela alameda central. - Sala com 100m², totalmente decorada e mobiliada, pronto para ocupação. - Móveis planejados, estações de trabalho, persianas. - Ar condicionado, sistema de câmeras e cabeamento de voz e dados em todas as salas. - Recepção. - Sala de reuniões. - Sala principal com estações de trabalho para até 10 pessoas. - Sala diretoria com banheiro privativo. - Sala financeiro. - Copa com armários e pia. - 2 banheiros. * (As cadeiras/poltronas que estão nas fotos, não estão mais no imóvel) Valor aproximado do PACOTE: R$ 7.500,00 Garantia exigida para locação: a combinar Imóvel desocupado. Agendar com antecedência Estado de Conservação: Ótimo

Descrição do imóvel: - Pé direito: 6 metros; - Energia: trifásica; - Portão eletrônico de acesso - 2 áreas de estacionamento com aprox. 10 vagas; - Escritório amplo com wc H/M; - Salas com vestiário e refeitório; - Cozinha; - Zoneamento: Zona de Uso Misto (ZUM). Área de terreno aproveitável 3.000m² 875m² para armazenamento ( área fabril ) Mezanino 257,25m²- área de escritório com banheiro Área total 1.132,25 Garantia exigida para locação: Seguro Fiança A locação somente será feita para empresa já constituída Agendar com antecedência

- A casa possui fundações muito sólidas. Diversas sapatas foram reforçadas para receber o pavimento superior, construído em 2007. - Pisos em tábuas largas, tacos de madeira, laminados de madeira, porcelanato e cerâmica. Janelas em madeira e alumínio. - Ramais telefônicos, rede internet e pontos de CFTV espalhados por todos os ambientes com central no escritório. - Projeto luminotécnico preparado para receber automação residencial. Inclusive o salão já tem ponto para projetor e caixas acústicas, além de painéis anti-claridade. - Linda vista para a piscina e jardim com grande bosque abaixo. - Hall de entrada com lavabo dando acesso às áreas: social, íntima e de serviço. - Amplo living para 4 ambientes: salas de lareira, TV, estar e ampla sala de jantar, para mesa com até 16 lugares. - Copa e cozinha separadas, água quente à gás, bancadas e armários planejados, despensa, fogão, exaustor. - Lavanderia. - 6 suítes na área íntima. Sendo 3 suítes e 1 roupeiro no térreo e a máster com closet. E no piso superior, mais 3 suítes com armários, estantes e estações de trabalho com tampos de vidro, além de 1 escritório / biblioteca 2 ambientes, com prateleiras, armários, estação de trabalho e ar condicionado Q e F. - Banheiros Q e F nas pias, tampos granito, gabinetes, espelhos, prateleiras vidro, ducha higiênica, box vidro e duchas DECA com pressurizador (pressostato Syllent Aquant). A máster com 2 cubas e hidro. - Salão de festas no piso inferior, por escada interna, com 2 salas multiuso anexas (para hóspedes, oficina, brinquedoteca, jogos, música e academia), voltado para o jardim e piscina, cozinha de apoio americana e banheiro / vestiário com lavatório externo. - Despensa e área de serviço com lavanderia e dependências de empregadas / caseiros; - Depósito para 3 cilindros de gás tipo P45. - WC de serviço, externo. - Edícula multiuso com varanda sob a garagem. Para estúdio musical com ar condicionado Q e F e toda a infraestrutura já instalada, SPA, consultório, ateliê etc. - Acessos laterais integram a casa com a piscina, lazer, jardim, bosque e garagem. - Piscina oval iluminada de alvenaria (8 x 4m), com solarium, ducha e casa de máquinas com retro lavagem. - Grande bosque ou mini chácara 2.000 m² em patamares para melhor aproveitamento, com caminhos e escadas de acesso, sugerindo a possibilidade para desenvolver vários espaços incríveis, como: horta, campinho, quiosque gourmet, playground, camping, pista de bicicross, mini paintball, arvorismo, canil, galinheiro e até criação de animais. - Árvores nativas e frutíferas (abacate, pitanga, limão rosa, jabuticaba, amora e goiaba). - Paisagismo preliminar com plantas ornamentais, iluminação e dormentes. Porém, muito mais poderá ser feito de acordo com os interesses da família interessada. - Torneiras no jardim. - Garagem separada coberta, para 2 carros e pátio para mais uns 6 carros. - Portão automático. - Casa preparada para sistema de alarme com sensor de presença. - Aquecimento: gás de passagem (2 aparelhos Harman modelo NH de 38 Litros cada, com controle eletrônico de temperatura). - Abastecimento de água: Sabesp e captação de águas pluviais, só faltando instalar da bomba para utilização. - Armazenamento: 7.000 litros (2 caixas de fibra x 2.000 litros e 3 caixas x 1.000 litros) mais cisterna. Valor de Locação: R$ 13.400,00 mais Condomínio e IPTU Valor aproximado do pacote: R$ 14.970,00 Garantia exigida: preferencia por Seguro Fiança, mas estuda caso a caso Valor do condomínio: R$ 1.170,75 (Jun/21) Valor do IPTU (2021): 12 x de R$ 4.800,00 ano ou 12 x de R$ 400,00 Permuta: não estuda Documentação: ok Financiamento Bancário: permite Imóvel desocupado. Agendar com ANTECEDÊNCIA Estado de Conservação: Muito bom Ano da construção original: 1.981 - ampliada em 2007 e totalmente reformada em 2017