Cond. Orvalho Granja Viana - 4 sts! PORTEIRA FECHADA!

- PORTEIRA FECHADA! A casa será entregue como está nas fotos, mobiliada e equipada!
- Linda casa completa, com ótimo acabamento. Muita tranquilidade, natureza e privacidade.
- Condomínio, terreno e casa diferenciados, pela estrutura, tamanho e localização.
- A rua Tangará de acesso ao condomínio, é das ruas mais charmosas da Granja Viana.
- Com AT 1.126 m² e AC 520 m², está entre as maiores do condomínio.
- O Condomínio está numa das melhores localizações da Granja Viana. E a Casa, num canto recuado muito especial dentro do condomínio.
- Fácil acesso para chegar e sair do condomínio.
- Fica ao lado do Shopping Granja Viana e do supermercado BIG.
- Imóvel repleto de armários de alto padrão SCI.
- Portas, persianas e janelas em alumínio branco e vidro.
- Pisos em mármore Travertino, tacos de madeira, porcelanato. Piso atérmico antiderrapante e decks, na piscina.
- Louças e metais Deca.
- Projeto de gesso e iluminação, com lâmpadas Dicroicas em LED, nos quartos.
- 6 ar-condicionados.
- Cabeamento de rede em todos os quartos, centralizados no escritório.
- Jardim com paisagismo formado, iluminação e 2 jabuticabeiras.
- Interfone na cozinha e área íntima.
- 3 acessos: social, lazer e serviço.
- Hall de entrada social com pé direito alto.
- Lavabo com bancada em madeira.
- Home office - Escritório planejado com 4 estações de trabalho, estante, armário e bancada com gaveteiros.
- Escada de alvenaria, revestida em Travertino, com guarda corpo de ferro e portãozinho na área íntima.
- Familly Room. Hall íntimo na parte superior. Ideal para estudos ou TV.
- 4 suítes com ar condicionados, sendo 3 com armários. A master com espaço para saleta, closet sr. e sra. e 2 aparadores com espelho.
- Banheiros com secadores de toalhas / aquecedores, espelho, gabinetes, bancada e box de vidro com pastilhas, sendo a master com 2 cubas e hidro.
- Living para 5 ambientes integrados, voltados para varanda, anexo gourmet, quintal com lazer e jardim.
- Salas de estar/TV, lareira revestida em Travertino, jantar e bar.
- Cozinha com sala de almoço, repleta de armários planejados, gabinetes, gavetas com amortecedores, bancada em granito com 2 cubas em inox e despensa. Fogão embutido Electrolux 5 bocas,
- Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com depósito, tanque, armário planejado e dependências de empregada com armário, box de vidro.

LAZER TOTALMENTE INTEGRADO
- VARANDA GOURMET ideal para festas, com vários ambientes integrados, ventilador e caixa d’água independente: churrasqueira com coifa Inox, forno de pizza, chopeira, bar, balcão, bancada, pia inox, gabinetes e despensa.
- Piscina em formato orgânico de alvenaria, revestida em cerâmica, iluminada, com aquecimento solar, cascata, prainha, escada interna, ducha, deck, solarium, casa de máquinas e depósito.
- Hidro Jacuzzi aquecida para 8 pessoas.
- Vestiário com lavatório externo. Box de vidro e nicho.
- Depósito com registros de água e luz.
- Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas.
- Aquecimentos: Casa - solar com suporte (backup) a gás Rinnai ou elétrico (boiler). Piscina - Solar.
- Abastecimento de água: Sabesp. Condo possui tratamento próprio do esgoto - não é cobrado pela Sabesp.
- Armazenamento: Do condomínio caixa de 120 mil litros para abastecimento direto nas casas. Mais 1 caixa x 1.000 litros exclusivamente para área gourmet da casa.

A/T: 1.126,81 m² (14 m de frente) / A/C: 520,77 m²
Valor de Locação: não aluga
Permuta: NÃO ESTUDA
Documentação: 100% ok
Financiamento Bancário: permite
Imóvel desocupado. Agendar com ANTECEDÊNCIA.
Estado de Conservação: Ótimo!